Инновационный подход к управлению инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда

ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ
Авторы


доктор экономических наук, профессор кафедры экономики и менеджмента в строительстве
Россия, Санкт-Петербургский государственный экономический университет
Slgspb2@mail.ru

Аннотация

В работе рассматривается инновационный подход к формированию системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда с использованием инструментария, предлагаемого социально-экономическим моделированием.

Ключевые слова

жилищный фонд, воспроизводство, инвестиции, инновационный менеджмент.

Категории статьи:

Статьи из этого же номера №11 (47)

Рекомендуемая ссылка

Селютина Лариса Григорьевна
Инновационный подход к управлению инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда// Современные технологии управления. ISSN 2226-9339. — №11 (47). Номер статьи: 4707. Дата публикации: . Режим доступа: http://sovman.ru/article/4707/
Сфера воспроизводства жилищного фонда является неотъемлемым элементом функционирования инвестиционно-строительного комплекса, как на федеральном, так и на региональном уровнях.

Система управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда соответствует признакам сложной экономической открытой вероятностной системы.

Открытой она считается, поскольку ее функционирование будет невозможным без взаимодействия с внешней средой. Вход в систему сосредотачивает в себе информационные, финансовые, а равно с тем и инвестиционные потоки в области воспроизводства жилищного фонда.

На входе находятся информационные потоки (издаваемые правовые акты от органов федеральной власти и региональной, информация относительно состояния рынка). На выходе из системы находятся прибыль инвесторов, поступления в бюджет от реализации проектов, направленных на воспроизводство жилья, улучшение качества жилой среды, рост уровня жизни у населения.

Данную системы можно назвать сложной, поскольку ей свойственны:

  • неоднородность и содержание большого количества элементов;
  • эмерджентность, под которой понимается несовпадение свойств подсистем и свойств самой системы;
  • агрегирование, которое позволяет объединить параметры по уровням управления в параметр более высокого уровня;
  • иерархия как присутствие нескольких уровней управления;
  • многофункциональность, т.е. способность системы к осуществлению множества функций, направленных на реализацию процесса управления инвестиционными ресурсами.

Вероятностной система управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда является по причине невозможности точно предсказать, каким образом будет вести себя указанная система и каким окажется итог ее функционирования в изменяющихся условиях.

Таким образом, систему управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда можно рассматривать как совокупность согласованных между собой методов и средств воздействия на субъекты процесса управления для достижения поставленных целей.

Для того чтобы создать систему регулирования развития инвестиционной деятельности в сфере строительства и реконструкции жилищного фонда нужно в первую очередь опираться на рыночную статистику, которая характеризует как инвестиционный цикл, так и рынки инвестиционно-строительной сферы.

Одним из наиболее адекватных способов управления инвестициями является регулирование инвестиционной привлекательности экономической системы путем формирования научно-методического подхода к определению инвестиционной привлекательности и анализу факторов, влияющих на достижение оптимальных результатов инвестиционной деятельности.

Управление современными социально-экономическими системами имеет общие закономерности, которые обеспечивают качественно новые управленческие решения проблем и основываются на следующих принципах [1]:

  • комплексность процесса управления, включая планирование, контроль, регулирование, анализ путем применения одной базы ко всем элементам управления;
  • постоянный и непрерывный контроль за принимаемыми управленческими параметрами инвестиционного процесса, сопоставление их с планом и исправление несоответствий;
  • мотивация всех участников инвестиционного процесса путем морального и материального поощрения, заключающаяся в дополнительном субсидировании, льготировании инвесторов;
  • направленность действия субъекта системы управления на достижение поставленных целей;
  • гибкость организационной структуры.

Соблюдение вышеперечисленных требований обеспечит рациональное управление инвестиционными процессами с помощью:

  • прогнозирования будущих объемов инвестирования;
  • эффективного инвестирования в сферу воспроизводства жилищного фонда и формирования ее инвестиционной привлекательности;
  • координирования действий органов региональной и муниципальной власти по управлению инвестициями.

Кроме того, следует уделять особое внимание анализу и моделированию инвестиционного поведения инвестора с учетом действия различных факторов внутренней и внешней среды. Методология инвестиционного поведения основана на том, что каждый участник хозяйствования ведет себя рационально и старается максимизировать эффект от своей инвестиционной деятельности [2].

Инвестиционная привлекательность объекта существенно возрастает или снижается под воздействием факторов, которые в агрегированном виде представлены в табл.1.

Эффективность управления любой экономической системой можно определить используя группу показателей, характеризующих результативность процесса управления инвестиционной деятельностью: уровень общеэкономического развития; конъюнктура инвестиционного рынка; деятельность контрагентов и конкурентов [3].

Для того чтобы прогнозировать и планировать объемы инвестиций в воспроизводство жилищного фонда, нужно определить систему показателей, по которым следует характеризовать инвестиционную привлекательность. Такие показатели можно условно разделить на три основные группы: показатели состояния жилищного фонда; социальные индикаторы развития воспроизводственных процессов в жилищной сфере и показатели, характеризующие динамику рыночной ситуации.

Таблица 1 – Основные факторы инвестиционной привлекательности

Макроэкономические Рост экономического развития страны и региона за счет цикличности процессов
в экономической динамике
Увеличение темпов роста внутреннего валового продукта и национального дохода
Государственная поддержка
Финансовые Высокая рентабельность активов, продукции
Увеличение прибыли предприятий инвестиционно-строительного комплекса
Увеличение собственных финансовых ресурсов
Производственные Антимонополизация
Увеличение объемов продукции
Инвестиционные Развитие инвестиционной деятельности
Поддержание конкуренции и сегментации на должном уровне
Снижение ставки процента на финансовом рынке
Экологические Низкий уровень экологической напряженности
Инновационные Интенсификация темпов технологического роста

К первой группе относятся показатели:

  • общая площадь;
  • количество строений и квартир;
  • жилая площадь;
  • структура жилищного фонда по годам строений;
  • теплопотери в инженерно-технических системах в отопительный сезон;
  • распределение жилищного фонда по этажности, охранным зонам и т. д.

К социальным индикаторам следует отнести:

  • показатели обеспеченности населения жильем и жилищными услугами (жилая площадь, приходящаяся на одного жителя;
  • количество семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье;
  • уровень доступности жилья и т. д.);
  • показатели качества жилищных условий (доля населения, неудовлетворенного своими жилищными условиями; уровень шумов; транспортное обеспечение и т. д.).

К показателям оценки рыночной ситуации в жилищной сфере относятся:

  • величина спроса первичного рынка жилья;
  • общий объем предложений на рынке;
  • индекс монополизации первичного рынка;
  • потребление жилья на душу населения и т. д.

Важно подчеркнуть, что совокупность данных показателей выступает факторами инвестиционной привлекательности сферы воспроизводства жилищного фонда в текущем периоде. Приведенная система показателей, как представляется, позволяет оценить объемы жилищного фонда, требующего проведения ремонтно-реконструктивных работ в определенный временной период, потребности в инвестициях, а также обеспечивает учет приоритетов инвестиционного проекта в зависимости от социальной значимости.

Процесс управления инвестиционной деятельностью в сфере воспроизводства жилищного фонда включает ряд взаимосвязанных элементов, образующих систему, в которую входит регулирование разработки и реализации управленческих решений в области инвестирования.

По мнению автора, структура механизма управления инвестиционной привлекательностью состоит из следующих элементов:

  • экономического регулирования инвестиционной деятельности;
  • нормативно-правового регулирования инвестиционной деятельности;
  • организационного регулирования инвестиционной деятельности.

Учитывая вышесказанное, при формировании управленческих решений в условиях современного рынка воспроизводства жилья рекомендуется использовать метод моделирования, в рамках которого осуществляется несколько видов модельных построений – оценка инвестиционной привлекательности и прогнозирование объема ресурсов, которые могут быть привлечены для реализации программы воспроизводства жилищного фонда (рис. 1).

Таким образом, предлагаемая модель системы управления инвестиционной деятельностью в сфере воспроизводства жилищного фонда включает две составляющие, что позволяет прогнозировать уровень инвестиционной привлекательности и дает возможность оценить ожидаемый приток капитала.

Сравнение полученного результата с потребностью воспроизводственной сферы в инвестициях определяет направленность дальнейших мероприятий в этой сфере. Если ожидаемый объем инвестиций окажется меньше необходимого, то экономическая система находится в ожидании дальнейших изменений, направленных на улучшение инвестиционной привлекательности. Однако если ожидаемый объем инвестиций будет больше требуемого, целесообразно ограничить инвестиционную деятельность, во избежание перенасыщения экономической системы инвестиционными ресурсами.

В итоге, администрация города как управляющая подсистема, используя полученные сведения о текущем состоянии инвестиционного климата сферы воспроизводства жилищного фонда, осуществляет основные функции управления.

Рис. 1. Модель управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда

По результатам мониторинга выполняется анализ динамики основных показателей инвестиционной активности в сфере воспроизводства объектов жилищного фонда вследствие изменения факторов инвестиционной привлекательности управляемой подсистемы.


Библиографический список

  1. Егорова М.А., Селютина Л.Г., Доржиева Ц.Д. Д. Управление инвестициями. Учебное пособие. – СПб.: Изд-во СПбГУТ, 2012.
  2. Селютина Л.Г. Методологические основы формирования и развития системы управления процессом преобразования жилого фонда крупного города. Общество. Среда. Развитие (Terra Humana). 2009.- № 2.
  3. Бузырев В.В., Голикова Т.А., Селютина Л.Г. и др. Управление инвестиционной деятельностью в регионе. Учебное пособие. – СПб.: Изд-во СПбГИЭУ, 2006.
  4. Селютина Л.Г., Песоцкая Е.В. Управление инновационно-инвестиционными процессами в строительстве. – СПб.: Изд-во СПбГИЭУ, 2011.
  5. Чистов Л.М. Оптимизация управления социально-экономическими системами: В 2-х частях. — СПб.: Изд-во СПбГУ, 1999.
  6. Селютина Л.Г. Методологические проблемы оптимизации структуры жилищного фонда и жилищного строительства в крупном городе в современных условиях: Дис. док. экон. наук. Санкт-Петербург, 2003.
  7. Селютина Л.Г. Формирование маркетинговых инвестиционных решений в системе управления жилищным строительством и реконструкцией жилой застройки // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. Т. 28.- № 1.- 2009.
  8. Васильева Н.В., Селютина Л.Г. Инновационные технологии в управлении жилищной сферой крупного города // Инновации. № 4.- 2002.