Затраты на инвестиционный процесс в строительстве с учётом экологических факторов
Investment process in construction
Авторы
Аннотация
Целью исследования является уточнение содержания инвестиционного процесса в строительной отрасли. Задачами разработки является определение особенностей инвестирования в строительство, а также выделение предынвестиционного, инвестиционного и эксплуатационного этапов инвестирования, с учетом которых необходимо формировать систему управления эффективностью инвестиционно-строительного процесса. Гипотеза исследования предполагает построение данной системы в два этапа. Первый этап является организационным, и от эффективности выполнения каждого вида работ по построению системы управления зависит результативность процедуры формирования системы в целом. Второй этап закрывает локальные задачи по управлению разработкой и реализацией инвестиционных проектов, программ и решений. Методы исследования: системный и процессный подходы, факторный анализ, дедукция и индукция. В результате автором определены этапы построения системы управления инвестиционным процессом в строительстве, а также сформирован комплекс работ в рамках системы управления инвестиционным процессом для развития проектов.
Ключевые слова
инвестиции, строительство, управление инвестиционным процессом, инвестирование в строительство, затраты на инвестиционный процесс, система управления инвестиционным процессом в строительстве.
Рекомендуемая ссылка
Якушев Николай Михайлович, Тетерин Иван Петрович. Затраты на инвестиционный процесс в строительстве с учётом экологических факторов // Современные технологии управления. ISSN 2226-9339. — №3 (99). Номер статьи: 9906. Дата публикации: 01.09.2022. Режим доступа: https://sovman.ru/article/9906/
DOI 10.24412/2226-9339-2022-399-6
Authors
Abstract
The purpose of the study is to clarify the content of the investment process in the construction industry. The objectives of the development are to determine the features of investing in construction, as well as highlighting the pre-investment, investment and operational stages of investment, taking into account which it is necessary to form a system for managing the efficiency of the investment and construction process. The research hypothesis involves the construction of this system in two stages. The first stage is organizational, and the effectiveness of the system formation procedure as a whole depends on the effectiveness of each type of work on building the management system. The second stage closes the local tasks of managing the development and implementation of investment projects, programs and solutions. Research methods: system and process approaches, factor analysis, deduction and induction. As a result, the author defined the stages of building an investment process management system in construction, and also formed a set of works within the framework of the investment process management system for the development of projects.
Keywords
investments, construction, investment process management, investment in construction, investment process costs, investment process management system in construction.
Suggested citation
Yakushev Nikolay Mikhaylovich, Teterin Ivan Petrovich. Investment process in construction // Modern Management Technology. ISSN 2226-9339. — №3 (99). Art. # 9906. Date issued: 01.09.2022. Available at: https://sovman.ru/article/9906/
Введение
Тенденции развития отрасли строительства как одной из крупнейших отраслей в экономической деятельности России определяются совокупностью внешних и внутренних условий, появлением инновационных технологий и материалов, а также темпами прироста смежных отраслей, отраслей-потребителей строительной продукции, волновой природой кризисных явлений и многими другими факторами. Ежегодные характеристики динамики темпов роста строительства могут существенно меняться, в том числе и от поведения инвесторов. Таким образом, проблема инвестирования в строительство является одной из ключевых, которую нужно не только учитывать, но и целенаправленно формировать ее теоретико-методическую основу, осуществлять научный поиск закономерностей ее развития, разрабатывать практические методики улучшения различных аспектов ее функционирования [3].
Инвестиции в строительстве имеют ряд особенностей, которые, с одной стороны, подчеркивают их общий характер как инвестиций вообще, а с другой стороны, определяют специфику инвестиций именно в строительную отрасль. Для целей настоящего исследования важно определить данные характеристики.
Инвестиции в строительстве — это целенаправленное вложение различного рода имущественных, материальных и интеллектуальных ценностей в формирование, расширение, создание, обновление предприятий строительного назначения, а также в сам процесс строительства зданий и возведения сооружений, прокладку коммуникаций, благоустройство территории, оборудование подъездных путей, создания доступной среды [1].
Результаты исследования
Целью инвестирования в строительство является получение определенной величины дохода от вложения всех видов ресурсов, имущества, ценностей в результате осуществления процесса инвестирования в строительные инвестиционные проекты, программы, комплексные решения. По нашему мнению, наиболее рациональным представляется выделение предынвестиционного, инвестиционного и эксплуатационного этапов инвестирования [2].
Строительство как особая отрасль экономики имеет ряд специфических особенностей. Их важно учитывать при осуществлении инвестирования в строительный проект. К таким особенностям можно отнести:
- специфику самого процесса строительства с учетом жизненного цикла проекта;
- применяемые технологии строительства и строительно-монтажную технику;
- особенности организации строительного производства, управления и материально-технического обеспечения процесса строительства;
- особую технологическую взаимосвязь операций строительного процесса;
- специфические условия труда в рамках строительного проекта;
- временный характер строительства;
- нестационарность строительного производства;
- невысокую устойчивость в рамках жизненного цикла отдельных строительно-монтажных работ [4];
- характер условий проведения строительных работ с учетом климата;
- разные типы строительного производства;
- производство конечной продукции в строительстве при участии различных организаций;
- особенности и характер конечной продукции в строительстве [5].
В качестве этапов построения системы управления инвестиционным процессом в строительстве могут выступать следующие:
- определяется общий подход к управлению инвестированием строительной компании, и устанавливаются границы будущей системы управления инвестиционным процессом [4];
- выделяются функции проведения инвестиционного процесса для решения конкретных задач инвестирования и производится управление разработкой и реализацией инвестиционных проектов/программ/решений.
Первый этап является организационным, от эффективности выполнения каждого вида работ по построению системы управления зависит результативность второго этапа и эффективность всей процедуры формирования системы в целом [7].
На втором этапе решаются конкретные задачи по построению системы управления инвестиционным процессов в строительстве и производится управление разработкой и реализацией инвестиционных проектов/программ/ решений. При этом осуществляются следующие виды работ:
- организация проектных исследований в рамках будущего инвестиционного процесса;
- определение инвестиционных возможностей компании, собственных и с учетом участия инвесторов;
- организация принятия эффективного инвестиционного решения;
- управление процессом реализации инвестиционного решения;
- проведение оценки и анализа результатов инвестирования в строительство;
- планирование и построение прогнозов развития инвестиционной деятельности в компании на следующий период.
Инструменты финансовых расчетов, применяемые для анализа инвестиционных решений и расчета стоимости жизненного цикла объекта (LCC — life cycle costs, также затраты на жизненный цикл), являются тесно связанными методами оценки инвестиций, включающими расходы на оборудование, установку, выполнение строительных работ и различные инвестиции в инфраструктуру, необходимые для поддержания и развития строительного сектора в экономике страны. Эти инвестиции имеют текущие и будущие дивиденды, или окажут влияние на будущие затраты [1].
Среди инженеров этот процесс называется инженерно-экономическим анализом. Каким бы ни был термин, процесс экономической оценки и сравнения инвестиционных альтернатив включает в себя набор аналитических методов, которые являются инструментами для принятия инвестиционных решений. Для экологического менеджмента эти инструменты позволяют строительной организации оценить финансовые выгоды альтернативных стратегий или сравнить такие стратегии с существующим положением вещей. В идеале инвестиции с точки зрения затрат, экономии средств и потенциала для снижения риска экологической ответственности являются основой, на которой строительные организации основывают свои долгосрочные стратегии.
Суть любых инвестиций состоит в том, чтобы вложить настоящие средства для будущей выгоды. Анализ LCC помогает определить наименьший объем затрат, принимая во внимание как первоначальные затраты, так и будущие эксплуатационные расходы. LCC анализ также включает оценку рисков в том смысле, что некоторые из рассматриваемых стратегий или инициатив требуют больших первоначальных затрат и обеспечивают более низкие будущие затраты, чем другие. При разработке критериев инвестиционного проекта строительная компания должна сосредоточиться на прямых затратах в инвестиции и потенциале сокращения долгосрочных обязательств.
Понимание и анализ компонентов затрат на каждом уровне имеют решающее значение для принятия решений об инвестировании в наиболее экономичные стратегии контроля за загрязнением. Когда строительные компании сосредотачивают свое внимание на очевидных затратах (уровни 1 и 2), могут быть упущены критические факторы, которые могут изменить решение об инвестициях в предотвращение загрязнения. В качестве примера можно рассмотреть процесс выполнения отделочных работ, который основан на использовании сухих твердых строительных смесей. При этом типе операций образуется значительный выброс частиц мелкодисперсной пыли РМ2,5 и РМ10 (Particulate Matter), что наносит вред здоровью рабочих. Строгие экологические нормы требуют применения наилучших доступных технологий для контроля выбросов в атмосферу, но они, как правило, стоят дорого, поэтому не рассматриваются.
Сосредоточив внимание только на компонентах затрат 1-го и 2-го уровней, вполне возможно, в зависимости от масштаба производства работ, применение дорогостоящих технологий. Когда анализ фокусируется на таких вопросах, как риски для здоровья рабочих, совокупные сборы за выбросы загрязнений, требования к ведению учета и отчетности об отходах, а также транспортировка и удаление, тогда другие альтернативы, которые вытесняют или устраняют образование загрязнения, как, например, выбросы пыли в процессе строительства, применение технологий по их устранению становится намного более привлекательным. Если мы также рассмотрим потенциальные будущие обязательства при продаже объекта, например в составе жилых комплексов, где продолжается возведение объектов недвижимости, или при точечной застройке в городской среде, где вред от загрязнений наносится не только рабочим, но и населению, то такие инвестиционные затраты по устранению или минимизации пылевого загрязнения как одного из процессов строительного производства, являются оправданными. Это основа, на которой методы расчета стоимости жизненного цикла применяются для принятия логичных инвестиционных решений.
Например, различные стратегии по снижению пылевого загрязнения могут включать:
- инвестирование в разработку и внедрение организационно — технологических решений на строительной площадке для борьбы с пылевым загрязнением;
- применение пылеулавливающего оборудования;
- экологический мониторинг с применением современных компьютерных технологий.
Строительная компания может продолжить анализ, изучив комплексные системные подходы, которые обеспечат варианты реализации нескольких инициатив одновременно или их поэтапного осуществления в течение определенного периода времени. Это позволяет руководству принимать долгосрочные решения о росте объемов строительства и полагаться на методы планирования издержек за весь срок эксплуатации (LCP — life-cost planning). LCP касается оценки и сравнения вариантов и альтернатив на этапах проектирования и строительства объекта [5].
Заключение
Итак, инвестиции в строительство многоплановы и многогранны. Требуется особо внимательный подход к выбору инвестиционной стратегии.
Таким образом, рассмотрена в том числе экологическая проблема загрязнения среды в рамках инвестиционного строительства. Вопросы экологии становятся острыми в настоящее время и требуют серьезных решений. В этом смысле инвестиционное строительство нуждается в определенном учёте экологических факторов.
Читайте также
Библиографический список
- Антипин, А.И. Инвестиционный анализ в строительстве / А.И. Антипин. — М. : Academia, 2008. — 240 с.
- Асаул, Н.А. Институциональное взаимодействие субъектов инвестиционно-строительного комплекса / Н.А. Асаул. — СПб : Гуманистика, 2005. — 280 с.
- Виленский, П.Л. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Теория и практика / П.Л. Виленский, В.Н. Лившиц, С.А. Смоляк. — М. : Дело. — 2002. — 888 с.
- Иванов, Н.А. Взаимосвязь этапов жизненного цикла организации и ее организационной структуры управления / Н.А. Иванов, О.А. Мезенцева, А.П. Проказа // Наука и бизнес: пути развития. — М. : ТМБпринт. — 2021. — № 7(121). — С. 91-97.
- Матусевич, А.П. Инвестиции в строительство и тенденции развития рынка офисной недвижимости / А.П. Матусевич // Известия Кыргызского государственного технического университета им. И. Раззакова. — 2020. — № 2(54). — С. 191-199.
- Шлапакова, Н.А. Инвестиции в строительстве. Оценка инвестиционных проектов / А. Шлапакова, Т.В. Учаева, К.Г. Зоткина // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. — 2018. — № 8. — С. 138-144.
- Яськова, Н.Ю. Методологические аспекты классификации моделей инвестирования проектов строительства / Н.Ю. Яськова, Д.В. Москвичев // Вестник МГСУ. — 2012. — № 3. — С. 187-192.
- Каверин, А.В Стандарт и методы управления инновационно-инвестиционными процессами малого строительного предприятия / А.В Каверин, С.А. Мохначев, Н.М. Якушев // Вестник Челябинского государственного университета «Экономические науки». 2020. вып. 69. С. 94-102.
References
- Antipin, A.I. Investment analysis in construction [Investitsionnyy analiz v stroitel’stve]/ A.I. Antipin. — M. : Academia, 2008. — 240 p.
- Asaul, N.A. Institutional interaction of subjects of the investment and construction complex [Institutsional’noye vzaimodeystviye sub»yektov investitsionno-stroitel’nogo kompleksa]/ N.A. Asaul. — St. Petersburg: Humanistics, 2005. — 280 p.
- Vilensky, P.L. Evaluation of the effectiveness of investment projects. Theory and practice [Otsenka effektivnosti investitsionnykh proyektov. Teoriya i praktika]/ P.L. Vilensky, V.N. Livshits, S.A. Smolyak. — M.: Business. — 2002. — 888 p.
- Ivanov, N.A. The relationship between the stages of the life cycle of an organization and its organizational structure of management [Vzaimosvyaz’ etapov zhiznennogo tsikla organizatsii i yeye organizatsionnoy struktury upravleniya]/ N.A. Ivanov, O.A. Mezentseva, A.P. Leprosy // Science and business: ways of development. — M.: TMBprint. — 2021. — No. 7(121). — S. 91-97.
- Matusevich, A.P. Investments in construction and trends in the development of the office real estate market [Investitsii v stroitel’stvo i tendentsii razvitiya rynka ofisnoy nedvizhimosti]/ A.P. Matusevich // Proceedings of the Kyrgyz State Technical University. I. Razzakova. — 2020. — No. 2(54). — S. 191-199.
- Shlapakova, N.A. Investments in construction. Evaluation of investment projects [Investitsii v stroitel’stve. Otsenka investitsionnykh proyektov]/ A. Shlapakova, T.V. Uchaeva, K.G. Zotkin // Bulletin of the Belgorod State Technological University. V.G. Shukhov. — 2018. — No. 8. — S. 138-144.
- Yaskova, N.Yu. Methodological aspects of the classification of investment models for construction projects [Metodologicheskiye aspekty klassifikatsii modeley investirovaniya proyektov stroitel’stva]/ N.Yu. Yaskova, D.V. Moskvichev // Vestnik MGSU. — 2012. — No. 3. — S. 187-192.
- Kaverin, A.V. Standard and management methods for innovation and investment processes of a small construction enterprise [Standart i metody upravleniya innovatsionno-investitsionnymi protsessami malogo stroitel’nogo predpriyatiya]/ A.V. Kaverin, S.A. Mokhnachev, N.M. Yakushev // Bulletin of the Chelyabinsk State University «Economic Sciences». 2020. issue. 69. S. 94-102.
