Главная страница » Работы на конкурс » Управление строительством и операциями с недвижимостью » Статья «Механизм управления развитием рынка недвижимости жилья»

Статья «Механизм управления развитием рынка недвижимости жилья»

Автор: Лунегова Анастасия Антоновна, Болотин Александр Викторович, доцент, доцент

Место работы/учебы: Губкинский филиал Национального исследовательского технологического университета «МИСиС»

Научный руководитель: Лунегова Анастасия Антоновна

Представлен анализ развития рынка недвижимости жилья в спектре соотношения спроса, предложения и цены. Выделен аспект спроса на жилье в зависимости от реальных доходов населения. На фоне падения реальных доходов населения отмечен ажиотажный спрос на жилье посредством вовлечения в оборот кредитных денег. Дана оценка динамики объема выданных ипотечных жилищных кредитов и их среднего размера в РФ за 2019–2021 гг. В результате выявлено их увеличение, что в условиях снижения реальных доходов населения влечет за собой просроченную задолженность кредитным организациям. С использованием развитого в наших предыдущих работах математического подхода для анализа динамического поведения социально-экономических процессов, базирующегося на применении дифференциальных уравнений для скорости изменения основных макроэкономических величин, построена базовая математическая модель временной эволюции рассматриваемой неравновесной социально-экономической системы. Выбраны основные переменные, изменение которых однозначно характеризует устойчивость и динамическое поведение протекающих в системе
ключевых процессов. Установлен закон временной эволюции неравновесной социально-экономической системы, формально совпадающий с дифференциальным уравнением теории эволюции и самоорганизации сложных систем различной природы. Детально проанализированы три важных модельных частных случая, касательно выбора основного закона изменения общего объема кредитных средств: 1) общий объем кредитных денег P линейно уменьшается с ростом спроса на жилье; 2) самоограничение спроса населения на жилье в силу малого объема «активных» кредитных денег; 3) катастрофическая нехватка экономического ресурса (общего объема «активных» кредитных средств). Даны численные оценки «характерных времен» протекания рассматриваемых социально-экономических процессов. Рассмотрено решение базовой математической модели в зависимости от типов государственного регулирования цен на недвижимость. Показано, что возможно два диаметрально противоположных режима процесса скорости изменения показателя цены на недвижимость, а именно: «квазистационарный», характеризующий устойчивое состояние
социально-экономической системы, и «автоускоренный», при котором сколь угодно малые флуктуации параметров могут привести к распаду социально-экономической системы.

Ключевые слова: реальные доходы, спрос, цена, рынок недвижимости, льготное ипотечное кредитование, дисбаланс, кредитные организации, математическое моделирование, динамическое поведение, социально-экономические процессы.

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать Статья «Механизм управления развитием рынка недвижимости жилья» [509.33 KB]

Мероприятие, в котором участвует работа:

Международный конкурс «Научное управление» 23/24

Рубрики

Управление строительством и операциями с недвижимостью
Управление недвижимостью

Смотреть похожие работы

Статья «Система управления инвестиционно-строительными проектами как составляющая устойчивого развития компании»

Инвестиционно-строительным компаниям, принявшим принципы устойчивого развития, необходимо соответствующе преобразовать систему проектного управления. В статье рассматривается внедрение устойчивого развития в систему управления инвестиционно-строительными проектами. Для этого был проведен анализ научных работ...

Статья «Многокритериальный подход при решении задачи размещения»

Статья исследует многокритериальный подход при решении задачи размещения недвижимостью. Дана краткая систематика многокритериального анализа. Описана классификации многокритериального анализа, основанная на учете количества целей и критериев принятия решений, рассматриваемых в управлении....

Статья «Стратегии инновационного развития строительной отрасли Узбекистана»

В статье показаны проблемы применение инновационных технологии в строительной отрасли Узбекистана, а также предложены конкретные рекомендации. Реализация инновационных идей в строительном производстве значительно повышает эффективность функционирования строительных организаций благодаря получению...

1 комментарий к “Статья «Механизм управления развитием рынка недвижимости жилья»”

  1. Лев Игоревич

    Статья представляет анализ развития рынка недвижимости жилья, освещая спрос, предложение и цены в контексте изменения реальных доходов населения. Обращается внимание на ажиотажный спрос на жилье в условиях снижения доходов и его финансирование через кредитные ресурсы. Оцениваются объемы выданных ипотечных кредитов в России за определенный период, выявляется увеличение этих объемов и проблема просроченной задолженности. Представлена математическая модель временной эволюции неравновесной социально-экономической системы, основанная на дифференциальных уравнениях, и рассмотрены различные случаи в зависимости от изменения объема кредитных средств. Анализируются режимы скорости изменения цен на недвижимость в зависимости от типов государственного регулирования, выявляя возможные устойчивые и неустойчивые состояния социально-экономической системы.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Корзина для покупок
Прокрутить вверх