Инновационный подход к управлению инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда
The innovative approach to management investment processes in the sphere of reproduction of the housing fund
Авторы
Аннотация
В работе рассматривается инновационный подход к формированию системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда с использованием инструментария, предлагаемого социально-экономическим моделированием.
Ключевые слова
жилищный фонд, воспроизводство, инвестиции, инновационный менеджмент.
Рекомендуемая ссылка
Селютина Лариса Григорьевна. Инновационный подход к управлению инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда // Современные технологии управления. ISSN 2226-9339. — №11 (47). Номер статьи: 4707. Дата публикации: 08.11.2014. Режим доступа: https://sovman.ru/article/4707/
Authors
Abstract
In this paper we consider an innovative approach to formation of the system of investment process management in the sphere of reproduction housing using tools offered by socio-economic modeling.
Keywords
housing fund, reproduction, investments, innovation management.
Suggested citation
Seljutina Larisa Grigor'evna. The innovative approach to management investment processes in the sphere of reproduction of the housing fund // Modern Management Technology. ISSN 2226-9339. — №11 (47). Art. # 4707. Date issued: 08.11.2014. Available at: https://sovman.ru/article/4707/
Сфера воспроизводства жилищного фонда является неотъемлемым элементом функционирования инвестиционно-строительного комплекса, как на федеральном, так и на региональном уровнях.
Система управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда соответствует признакам сложной экономической открытой вероятностной системы.
Открытой она считается, поскольку ее функционирование будет невозможным без взаимодействия с внешней средой. Вход в систему сосредотачивает в себе информационные, финансовые, а равно с тем и инвестиционные потоки в области воспроизводства жилищного фонда.
На входе находятся информационные потоки (издаваемые правовые акты от органов федеральной власти и региональной, информация относительно состояния рынка). На выходе из системы находятся прибыль инвесторов, поступления в бюджет от реализации проектов, направленных на воспроизводство жилья, улучшение качества жилой среды, рост уровня жизни у населения.
Данную системы можно назвать сложной, поскольку ей свойственны:
- неоднородность и содержание большого количества элементов;
- эмерджентность, под которой понимается несовпадение свойств подсистем и свойств самой системы;
- агрегирование, которое позволяет объединить параметры по уровням управления в параметр более высокого уровня;
- иерархия как присутствие нескольких уровней управления;
- многофункциональность, т.е. способность системы к осуществлению множества функций, направленных на реализацию процесса управления инвестиционными ресурсами.
Вероятностной система управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда является по причине невозможности точно предсказать, каким образом будет вести себя указанная система и каким окажется итог ее функционирования в изменяющихся условиях.
Таким образом, систему управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда можно рассматривать как совокупность согласованных между собой методов и средств воздействия на субъекты процесса управления для достижения поставленных целей.
Для того чтобы создать систему регулирования развития инвестиционной деятельности в сфере строительства и реконструкции жилищного фонда нужно в первую очередь опираться на рыночную статистику, которая характеризует как инвестиционный цикл, так и рынки инвестиционно-строительной сферы.
Одним из наиболее адекватных способов управления инвестициями является регулирование инвестиционной привлекательности экономической системы путем формирования научно-методического подхода к определению инвестиционной привлекательности и анализу факторов, влияющих на достижение оптимальных результатов инвестиционной деятельности.
Управление современными социально-экономическими системами имеет общие закономерности, которые обеспечивают качественно новые управленческие решения проблем и основываются на следующих принципах [1]:
- комплексность процесса управления, включая планирование, контроль, регулирование, анализ путем применения одной базы ко всем элементам управления;
- постоянный и непрерывный контроль за принимаемыми управленческими параметрами инвестиционного процесса, сопоставление их с планом и исправление несоответствий;
- мотивация всех участников инвестиционного процесса путем морального и материального поощрения, заключающаяся в дополнительном субсидировании, льготировании инвесторов;
- направленность действия субъекта системы управления на достижение поставленных целей;
- гибкость организационной структуры.
Соблюдение вышеперечисленных требований обеспечит рациональное управление инвестиционными процессами с помощью:
- прогнозирования будущих объемов инвестирования;
- эффективного инвестирования в сферу воспроизводства жилищного фонда и формирования ее инвестиционной привлекательности;
- координирования действий органов региональной и муниципальной власти по управлению инвестициями.
Кроме того, следует уделять особое внимание анализу и моделированию инвестиционного поведения инвестора с учетом действия различных факторов внутренней и внешней среды. Методология инвестиционного поведения основана на том, что каждый участник хозяйствования ведет себя рационально и старается максимизировать эффект от своей инвестиционной деятельности [2].
Инвестиционная привлекательность объекта существенно возрастает или снижается под воздействием факторов, которые в агрегированном виде представлены в табл.1.
Эффективность управления любой экономической системой можно определить используя группу показателей, характеризующих результативность процесса управления инвестиционной деятельностью: уровень общеэкономического развития; конъюнктура инвестиционного рынка; деятельность контрагентов и конкурентов [3].
Для того чтобы прогнозировать и планировать объемы инвестиций в воспроизводство жилищного фонда, нужно определить систему показателей, по которым следует характеризовать инвестиционную привлекательность. Такие показатели можно условно разделить на три основные группы: показатели состояния жилищного фонда; социальные индикаторы развития воспроизводственных процессов в жилищной сфере и показатели, характеризующие динамику рыночной ситуации.
Таблица 1 – Основные факторы инвестиционной привлекательности
| Макроэкономические | Рост экономического развития страны и региона за счет цикличности процессов в экономической динамике |
| Увеличение темпов роста внутреннего валового продукта и национального дохода | |
| Государственная поддержка | |
| Финансовые | Высокая рентабельность активов, продукции |
| Увеличение прибыли предприятий инвестиционно-строительного комплекса | |
| Увеличение собственных финансовых ресурсов | |
| Производственные | Антимонополизация |
| Увеличение объемов продукции | |
| Инвестиционные | Развитие инвестиционной деятельности |
| Поддержание конкуренции и сегментации на должном уровне | |
| Снижение ставки процента на финансовом рынке | |
| Экологические | Низкий уровень экологической напряженности |
| Инновационные | Интенсификация темпов технологического роста |
К первой группе относятся показатели:
- общая площадь;
- количество строений и квартир;
- жилая площадь;
- структура жилищного фонда по годам строений;
- теплопотери в инженерно-технических системах в отопительный сезон;
- распределение жилищного фонда по этажности, охранным зонам и т. д.
К социальным индикаторам следует отнести:
- показатели обеспеченности населения жильем и жилищными услугами (жилая площадь, приходящаяся на одного жителя;
- количество семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье;
- уровень доступности жилья и т. д.);
- показатели качества жилищных условий (доля населения, неудовлетворенного своими жилищными условиями; уровень шумов; транспортное обеспечение и т. д.).
К показателям оценки рыночной ситуации в жилищной сфере относятся:
- величина спроса первичного рынка жилья;
- общий объем предложений на рынке;
- индекс монополизации первичного рынка;
- потребление жилья на душу населения и т. д.
Важно подчеркнуть, что совокупность данных показателей выступает факторами инвестиционной привлекательности сферы воспроизводства жилищного фонда в текущем периоде. Приведенная система показателей, как представляется, позволяет оценить объемы жилищного фонда, требующего проведения ремонтно-реконструктивных работ в определенный временной период, потребности в инвестициях, а также обеспечивает учет приоритетов инвестиционного проекта в зависимости от социальной значимости.
Процесс управления инвестиционной деятельностью в сфере воспроизводства жилищного фонда включает ряд взаимосвязанных элементов, образующих систему, в которую входит регулирование разработки и реализации управленческих решений в области инвестирования.
По мнению автора, структура механизма управления инвестиционной привлекательностью состоит из следующих элементов:
- экономического регулирования инвестиционной деятельности;
- нормативно-правового регулирования инвестиционной деятельности;
- организационного регулирования инвестиционной деятельности.
Учитывая вышесказанное, при формировании управленческих решений в условиях современного рынка воспроизводства жилья рекомендуется использовать метод моделирования, в рамках которого осуществляется несколько видов модельных построений – оценка инвестиционной привлекательности и прогнозирование объема ресурсов, которые могут быть привлечены для реализации программы воспроизводства жилищного фонда (рис. 1).
Таким образом, предлагаемая модель системы управления инвестиционной деятельностью в сфере воспроизводства жилищного фонда включает две составляющие, что позволяет прогнозировать уровень инвестиционной привлекательности и дает возможность оценить ожидаемый приток капитала.
Сравнение полученного результата с потребностью воспроизводственной сферы в инвестициях определяет направленность дальнейших мероприятий в этой сфере. Если ожидаемый объем инвестиций окажется меньше необходимого, то экономическая система находится в ожидании дальнейших изменений, направленных на улучшение инвестиционной привлекательности. Однако если ожидаемый объем инвестиций будет больше требуемого, целесообразно ограничить инвестиционную деятельность, во избежание перенасыщения экономической системы инвестиционными ресурсами.
В итоге, администрация города как управляющая подсистема, используя полученные сведения о текущем состоянии инвестиционного климата сферы воспроизводства жилищного фонда, осуществляет основные функции управления.
Рис. 1. Модель управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда
По результатам мониторинга выполняется анализ динамики основных показателей инвестиционной активности в сфере воспроизводства объектов жилищного фонда вследствие изменения факторов инвестиционной привлекательности управляемой подсистемы.
Читайте также
Библиографический список
- Егорова М.А., Селютина Л.Г., Доржиева Ц.Д. Д. Управление инвестициями. Учебное пособие. – СПб.: Изд-во СПбГУТ, 2012.
- Селютина Л.Г. Методологические основы формирования и развития системы управления процессом преобразования жилого фонда крупного города. Общество. Среда. Развитие (Terra Humana). 2009.- № 2.
- Бузырев В.В., Голикова Т.А., Селютина Л.Г. и др. Управление инвестиционной деятельностью в регионе. Учебное пособие. – СПб.: Изд-во СПбГИЭУ, 2006.
- Селютина Л.Г., Песоцкая Е.В. Управление инновационно-инвестиционными процессами в строительстве. – СПб.: Изд-во СПбГИЭУ, 2011.
- Чистов Л.М. Оптимизация управления социально-экономическими системами: В 2-х частях. — СПб.: Изд-во СПбГУ, 1999.
- Селютина Л.Г. Методологические проблемы оптимизации структуры жилищного фонда и жилищного строительства в крупном городе в современных условиях: Дис. док. экон. наук. Санкт-Петербург, 2003.
- Селютина Л.Г. Формирование маркетинговых инвестиционных решений в системе управления жилищным строительством и реконструкцией жилой застройки // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. Т. 28.- № 1.- 2009.
- Васильева Н.В., Селютина Л.Г. Инновационные технологии в управлении жилищной сферой крупного города // Инновации. № 4.- 2002.
References
- Egorova M.A., Seljutina L.G., Dorzhieva C.D. D. Investment management. Tutorial [Upravlenie investicijami. Uchebnoe posobie]. SPb. Publishing house of the SPbSUT, 2012.
- Seljutina L.G. Methodological bases of formation and development of the system of management of process of transformation of the housing stock of a large city [Metodologicheskie osnovy formirovanija i razvitija sistemy upravlenija processom preobrazovanija zhilogo fonda krupnogo goroda. Obshhestvo. Sreda. Razvitie].Terra Humana. 2009. No. 2.
- Buzyrev V.V., Golikova T.A., Seljutina L.G. etc. The management of investment activity in the region. Tutorial [Upravlenie investicionnoj dejatel’nost’ju v regione. Uchebnoe posobie]. SPb. Publishing house of the SPbSEEU, 2006.
- Seljutina L.G., Pesockaja E.V. Management of innovation and investment processes in construction [Upravlenie innovacionno-investicionnymi processami v stroitel’stve]. SPb. Publishing house of the SPbSEU, 2011.
- Chistov L.M. Optimization of management of social and economic systems In 2 parts [Optimizacija upravlenija social’no-jekonomicheskimi sistemami: V 2-h chastjah]. SPb. Publishing house of the SPbSU, 1999.
- Seljutina L.G. Methodological problems of optimization of structure of the housing stock and housing construction in a major city in modern conditions [Metodologicheskie problemy optimizacii struktury zhilishhnogo fonda i zhilishhnogo stroitel’stva v krupnom gorode v sovremennyh uslovijah]. Dis. Doc. of Econ. Sciences. Saint-Petersburg, 2003.
- Seljutina L.G. The Formation of a marketing investment decisions in the management system of housing construction and reconstruction of residential buildings [Formirovanie marketingovyh investicionnyh reshenij v sisteme upravlenija zhilishhnym stroitel’stvom i rekonstrukciej zhiloj zastrojki]. Vestnik ENGECON. Series. Economics. V. 28. No.1. 2009.
- Vasil’eva N.V., Seljutina L.G. Innovative technologies in the management of the housing sphere major cities [Innovacionnye tehnologii v upravlenii zhilishhnoj sferoj krupnogo goroda]. Innovations. No 4. 2002.
