Оценка влияния внешних факторов на реализуемость инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве (на примере Волгоградской области)

Введение

Малоэтажное жилищное строительство получило распространение и продолжает интенсивно развиваться во всем мире. Благодаря единовременному возведению небольшого строительного объема, привлечению сравнительно невысокой величины инвестиций этот сектор экономики при грамотном планировании и управлении может быть подвержен внедрению различных новаций. Однако в современных условиях реализации инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве препятствуют многочисленные проблемы. Так, в настоящее время существует технологическая отсталость строительных организаций, низкая инновационная и инвестиционная активность, недостаточность научно-технических разработок и методического обеспечения инновационных процессов, что негативно отражается на решении жилищной проблемы по обеспечению населения качественным, комфортным и доступным жильем. Несмотря на это, в современных условиях назрела острая необходимость комплексного освоения территорий, что предполагает строительство нового, комфортабельного жилья, новых инженерных коммуникаций и объектов социального назначения с применением наиболее перспективных строительных инноваций.

На основе проведенного анализа отечественных и зарубежных трудов по проблеме жилищного строительства и управления инновационными проектами в строительстве можно сделать вывод, что реализация инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве необходима, более того, в конечном итоге развитие малоэтажного жилищного строительства оказывает влияние на основные индикаторы социально-экономического состояния региона.

Понятие малоэтажного жилищного строительства

Согласно обязательному приложению «В» к своду правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 30-102-99) к малоэтажной жилой застройке следует относить жилую застройку этажностью до четырех этажей с прилегающим земельным участком в большинстве случаев. Однако в пункте 4.2.2, который содержит ссылку на таблицу 1 «Классификация территорий малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками», вышеприведенных правил регламентируются типы жилых домов высотой от одного до трех этажей. При этом пунктом 4.1.1 предусматривается определение основных характеристик малоэтажного жилищного строительства, в том числе этажность возводимых объектов.

В настоящее время общепризнанного определения понятия «малоэтажное жилищное строительство» не существует. Например, под ним может пониматься процесс создания жилой недвижимости высотой не более трех этажей в виде одноквартирного дома усадебного типа, блокированного жилого дома, состоящего из нескольких блоков, не превышающих десять единиц и предназначенных для проживания одной семьи, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих выход на территорию общего пользования, многоквартирного дома, который состоит из одного или нескольких блоков (до четырех), содержащих несколько квартир (с отдельным подъездом) и помещения общего пользования [1, с. 11]. Однако, по нашему мнению, такое определение несколько громоздко и сложно для восприятия.

Мы предлагаем трактовать малоэтажное жилищное строительство как процесс возведения одного и более объектов жилья, соответствующего стандартам доступности и качества, с этажностью не более трех, на отведенной селитебной территории, оборудованной инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, с выделением прилегающей территории в целях личного или общего пользования [2, с. 14].

Существуют различные виды жилых зданий согласно типу территории, на которой они находятся (рис. 1).

Рис. 1. Виды домов, применяемых в малоэтажной жилищной застройке

В рамках настоящего исследования объектом малоэтажного жилищного строительства выступает конкретный вид малоэтажного жилья, в том числе одно-, двухквартирные дома; многоквартирные блокированные и усадебные дома. Субъектами малоэтажного жилищного строительства являются строительные организации, поставщики, арендодатели строительных машин и оборудования, проектировщики, инвесторы, органы власти, профессиональные сообщества, потребители и т.п.

Факторы, влияющие на малоэтажное жилищное строительство

На состояние и возможность осуществления инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве влияет большое количество разнообразных факторов. Условно все существующие факторы можно разделить на макро-, мезо- и микрофакторы. На основе анализа отечественных и зарубежных трудов, а также изучения практического опыта функционирования жилищного строительства, к макрофакторам реализации инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве следует отнести:

• общеэкономические условия;
• природно-климатические условия;
• социально-политические условия;
• научно-технические условия.

Мезофакторы реализации инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве представлены, в первую очередь, инновационной и жилищной политикой на региональном и муниципальном уровнях.

Микрофакторы реализации инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве подразделяются на:

• критерии местоположения объектов малоэтажного жилищного строительства;
• проектно-технические критерии объектов малоэтажного жилищного строительства;
• критерии внутренней планировки объектов малоэтажного жилищного строительства;
• критерии инфраструктуры объектов малоэтажного жилищного строительства.

Роль макрофакторов в формировании индикаторов малоэтажного жилищного строительства

Полагаем, что влияние макрофакторов, влияющих на реализуемость инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве, может быть определено количество на основе исследования тесноты связи между основными индикаторами этих факторов, включая такие показатели, как:

• валовой региональный продукт, определяемый на основе величины валовой добавленной стоимости, созданной резидентами региона, то есть представляющий собой разницу между выпуском и промежуточным потреблением.
• величина консолидированного бюджета, рассчитываема как совокупность основных источников доходов консолидированного регионального бюджета – налогов на прибыль организаций, на доходы физических лиц, на имущество, а также акцизы.
• численность занятых в экономике, рассчитанная как совокупность лиц, осуществляющих оплачиваемую работу по найму, а также приносящую доход работу не по найму. Наряду с этим, к числу занятых в экономике следует отнести лиц, которые выполняют работу в качестве помощников на семейном предприятии, а также временно отсутствующих на работе, и занятых в домашнем хозяйстве производством товаров и услуг для продажи или обмена.
• среднемесячная величина среднедушевого дохода населения – отношение годового объема денежных доходов к двенадцати месяцам и к среднегодовой численности населения.
• объем инвестиций в основной капитал, включающий затраты на строительство, реконструкцию объектов, которые приводят к увеличению их первоначальной стоимости и повышению полезного эффекта использования, а также затраты на приобретение машин, оборудования, транспортных средств, производственного и хозяйственного инвентаря и др.
• строительный объем малоэтажного жилищного строительства;
• количество инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве.

Выбор этих показателей связан с информативностью и важностью их учета при оценке влияния макрофакторов на показатели малоэтажного жилищного строительства, а также доступностью статистических данных (табл. 1).

Таким образом, в исследуемый период наблюдалась положительная динамика изменения валового регионального продукта и величины консолидированного бюджета региона (рис. 2).

Рис. 2. Динамика изменения валового регионального продукта и величины консолидированного бюджета Волгоградской области за 2010-2014 годы

Таблица 1 — Показатели для проведения корреляционно-регрессионного анализа

Соотношение между этими показателями за 2010-2014 году составляет около 6-7 (5,73; 6,4; 6,76; 7,43; 6,85 соответственно). Увеличение консолидированного бюджета несколько отстает от темпов роста валового регионального продукта, что может быть расценено как негативное обстоятельство, влияющее на развитие малоэтажного жилищного строительства.

Наряду с этим, необходимо отметить рост численности занятых в экономике Волгоградской области – с 1229,7 тыс. чел. в 2010 году до 1266,75 тыс. чел. в 2014 году. Однако в последние годы темпы роста этого показателя несколько замедлились. Так, темп прироста численности занятых в экономике региона в 2014 году по сравнению с 2013 годом составил 1,08 %.

Рис. 3. Динамика численности занятых в экономике Волгоградской области за 2010-2014 годы

Среднедушевой среднегодовой доход населения Волгоградской области в анализируемом периоде увеличился – с 165,298 тыс. рублей в 2010 году до 211,075 тыс. рублей в 2014 году (на 38,36 %). Однако уровень доходов населения по сравнению с другими регионами расценивается как низкий и недостаточный для стимулирования развития малоэтажного жилищного строительства.

В качестве положительного фактора, оказывающего влияние на развитие малоэтажного жилищного строительства, можно указать увеличение объема инвестиций в основной капитал – с 57884,7 млн. рублей в 2010 году до 134158,9 млн. рублей в 2014 году, то есть на 137,98 %. Однако структура распределения инвестиций в Волгоградской области остается недостаточно эффективной. Представляется, что рационализация и оптимизация направления инвестиций по наиболее перспективным и важным секторам (сферам) экономики выступает одним из резервов повышения эффективности народного хозяйства всего региона.

Рис. 4. Динамика инвестиций в основной капитал Волгоградской области за 2010-2014 годы

Стоимость возведенного малоэтажного жилищного строительства в исследуемом периоде увеличивалась – с 9569,7 млн. рублей в 2010году до 22773,87 млн. рублей в 2014 году, то есть на 137,98 %. Но вместе с тем, количество инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве, реализованных на территории Волгоградской области за 2010-2014 годы остается крайне низким и не отвечающим современным запросам со стороны населения и органов государственной и региональной власти [3].

Были изучены вышеуказанные статистические показатели Волгоградской области за 2010-2014 годы на основе применения метода корреляционно-регрессионного анализа (табл. 2).

При качественной оценке влияния внешних факторов на показатели малоэтажного жилищного строительства была использована шкала Чеддока:

• до 0,3 – связь практически отсутствует;
• от 0,3 до 0,5 – слабая связь;
• от 0,5 до 0,7 – заметная связь;
• от 0,7 до 0,9 – сильная связь;
• от 0,9 до 0,99 – очень сильная [4, с. 17].

Анализ результатов качественной оценки показал, что между всеми исследуемыми показателями существует очень сильная или очень сильная связь (табл. 2). Однако качественная оценка, как правило, имеет общий характер и не может претендовать на статистическую строгость, так как не предоставляют гарантий на вероятностную достоверность. В связи с этим в статистике принято применять более надежные критерии для оценки тесноты связи, которые основываются на определенных значениях коэффициента парной корреляции [4, с. 17].

Таблица 2 — Оценка влияния макрофакторов на реализацию инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве Волгоградской области за 2010-2014 гг.

Поэтому нами была проведена статистическая оценка коэффициента парной корреляции на основе сравнения значения его абсолютной величины с критическим показателем при заданном уровне значимости α и степени свободы f. Поскольку согласно критическому распределению для уровня значимости α, равному 0,05, и степени свободы f, равной 3, r_расч≥r_крит, то с вероятность 95 % можно утверждать, что между исследуемыми совокупностями показателей существует значимая линейная связь. Наряду с этим, значимость коэффициента парной корреляции проверялась на основе t-критерия Стьюдента, применимого для небольшого объема выборки. По итогам такой проверки был сделан вывод о существовании очень сильной связи между:

• валовым региональным продуктом и объемом малоэтажного жилищного строительства;
• величиной консолидированного бюджета региона и объемом малоэтажного жилищного строительства;
• численностью занятых в экономике и объемом малоэтажного жилищного строительства;
• среднемесячной величиной среднедушевого дохода населения и объемом малоэтажного жилищного строительства;
• объемом инвестиций в основной капитал и объемом малоэтажного жилищного строительства;
• величиной консолидированного бюджета региона и количеством инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве;
• численностью занятых в экономике и количеством инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве;
• среднемесячной величиной среднедушевого дохода населения и количеством инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве.

Сильная связь была выявлена между следующими показателями:

• валовым региональным продуктом и количеством инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве;
• объемом инвестиций в основной капитал и количеством инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве.

Выводы

Корреляционно-регрессионный анализ количественно подтвердил наличие связи между внешними факторами и показателями малоэтажного жилищного строительства в Волгоградской области. По нашему мнению, выявленная тенденция может быть распространена и на другие регионы (не только Южного Федерального округа, но и на все регионы России).