Оценка влияния внешних факторов на реализуемость инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве (на примере Волгоградской области)
Evaluation of the influence of external factors on the feasibility of innovative projects in low-rise housing construction (by the example of Volgograd region)
Авторы
Аннотация
Целью исследования выступает изучение влияния внешних факторов на реализуемость инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве. Подчеркивая значимость этого сектора экономики, формулируется авторское понятие малоэтажного жилищного строительства. Кроме того, систематизируются и описываются факторы, влияющие на реализацию инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве. В заключении обосновывается роль макрофакторов в формировании индикаторов малоэтажного жилищного строительства.
Ключевые слова
малоэтажное жилищное строительство, факторы, инновационные проекты, Волгоградская область.
Финансирование
Статья подготовлена при финансовой поддержке Российского фонда фундаментальных исследований, проект № 15-46-02521 «Проект повышения инновационной активности и инвестиционной привлекательности региона на основе развития территории пригородной зоны».
Рекомендуемая ссылка
Лысенко Антон Викторович, Соколова Светлана Александровна. Оценка влияния внешних факторов на реализуемость инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве (на примере Волгоградской области) // Современные технологии управления. ISSN 2226-9339. — №2 (62). Номер статьи: 6205. Дата публикации: 27.02.2016. Режим доступа: https://sovman.ru/article/6205/
Authors
Abstract
The purpose of this research is to investigate the influence of external factors on the realizability of innovative projects in low-rise housing construction. Stressing the importance of this sector of economy, the authors formulate the concept of low-rise housing construction. In addition, the article describes and systematizes the factors influencing the implementation of innovative projects in low-rise housing construction. In conclusion, the researchers indicate the role of macro factors in the formation of indicators of low-rise housing construction.
Keywords
low-rise housing construction, factors, innovative projects, Volgograd region.
Project finance
This article was prepared with the financial support of the Russian Foundation for Basic Research, project № 15-46-02521 "The project of increase of innovative activity and investment attractiveness of the region through the development of the territory of commuters".
Suggested citation
Lysenko Anton Viktorovich, Sokolova Svetlana Aleksandrovna. Evaluation of the influence of external factors on the feasibility of innovative projects in low-rise housing construction (by the example of Volgograd region) // Modern Management Technology. ISSN 2226-9339. — №2 (62). Art. # 6205. Date issued: 27.02.2016. Available at: https://sovman.ru/article/6205/
Введение
Малоэтажное жилищное строительство получило распространение и продолжает интенсивно развиваться во всем мире. Благодаря единовременному возведению небольшого строительного объема, привлечению сравнительно невысокой величины инвестиций этот сектор экономики при грамотном планировании и управлении может быть подвержен внедрению различных новаций. Однако в современных условиях реализации инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве препятствуют многочисленные проблемы. Так, в настоящее время существует технологическая отсталость строительных организаций, низкая инновационная и инвестиционная активность, недостаточность научно-технических разработок и методического обеспечения инновационных процессов, что негативно отражается на решении жилищной проблемы по обеспечению населения качественным, комфортным и доступным жильем. Несмотря на это, в современных условиях назрела острая необходимость комплексного освоения территорий, что предполагает строительство нового, комфортабельного жилья, новых инженерных коммуникаций и объектов социального назначения с применением наиболее перспективных строительных инноваций.
На основе проведенного анализа отечественных и зарубежных трудов по проблеме жилищного строительства и управления инновационными проектами в строительстве можно сделать вывод, что реализация инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве необходима, более того, в конечном итоге развитие малоэтажного жилищного строительства оказывает влияние на основные индикаторы социально-экономического состояния региона.
Понятие малоэтажного жилищного строительства
Согласно обязательному приложению «В» к своду правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 30-102-99) к малоэтажной жилой застройке следует относить жилую застройку этажностью до четырех этажей с прилегающим земельным участком в большинстве случаев. Однако в пункте 4.2.2, который содержит ссылку на таблицу 1 «Классификация территорий малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками», вышеприведенных правил регламентируются типы жилых домов высотой от одного до трех этажей. При этом пунктом 4.1.1 предусматривается определение основных характеристик малоэтажного жилищного строительства, в том числе этажность возводимых объектов.
В настоящее время общепризнанного определения понятия «малоэтажное жилищное строительство» не существует. Например, под ним может пониматься процесс создания жилой недвижимости высотой не более трех этажей в виде одноквартирного дома усадебного типа, блокированного жилого дома, состоящего из нескольких блоков, не превышающих десять единиц и предназначенных для проживания одной семьи, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих выход на территорию общего пользования, многоквартирного дома, который состоит из одного или нескольких блоков (до четырех), содержащих несколько квартир (с отдельным подъездом) и помещения общего пользования [1, с. 11]. Однако, по нашему мнению, такое определение несколько громоздко и сложно для восприятия.
Мы предлагаем трактовать малоэтажное жилищное строительство как процесс возведения одного и более объектов жилья, соответствующего стандартам доступности и качества, с этажностью не более трех, на отведенной селитебной территории, оборудованной инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, с выделением прилегающей территории в целях личного или общего пользования [2, с. 14].
Существуют различные виды жилых зданий согласно типу территории, на которой они находятся (рис. 1).
Рис. 1. Виды домов, применяемых в малоэтажной жилищной застройке
В рамках настоящего исследования объектом малоэтажного жилищного строительства выступает конкретный вид малоэтажного жилья, в том числе одно-, двухквартирные дома; многоквартирные блокированные и усадебные дома. Субъектами малоэтажного жилищного строительства являются строительные организации, поставщики, арендодатели строительных машин и оборудования, проектировщики, инвесторы, органы власти, профессиональные сообщества, потребители и т.п.
Факторы, влияющие на малоэтажное жилищное строительство
На состояние и возможность осуществления инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве влияет большое количество разнообразных факторов. Условно все существующие факторы можно разделить на макро-, мезо- и микрофакторы. На основе анализа отечественных и зарубежных трудов, а также изучения практического опыта функционирования жилищного строительства, к макрофакторам реализации инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве следует отнести:
- общеэкономические условия;
- природно-климатические условия;
- социально-политические условия;
- научно-технические условия.
Мезофакторы реализации инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве представлены, в первую очередь, инновационной и жилищной политикой на региональном и муниципальном уровнях.
Микрофакторы реализации инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве подразделяются на:
- критерии местоположения объектов малоэтажного жилищного строительства;
- проектно-технические критерии объектов малоэтажного жилищного строительства;
- критерии внутренней планировки объектов малоэтажного жилищного строительства;
- критерии инфраструктуры объектов малоэтажного жилищного строительства.
Роль макрофакторов в формировании индикаторов малоэтажного жилищного строительства
Полагаем, что влияние макрофакторов, влияющих на реализуемость инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве, может быть определено количество на основе исследования тесноты связи между основными индикаторами этих факторов, включая такие показатели, как:
- валовой региональный продукт, определяемый на основе величины валовой добавленной стоимости, созданной резидентами региона, то есть представляющий собой разницу между выпуском и промежуточным потреблением.
- величина консолидированного бюджета, рассчитываема как совокупность основных источников доходов консолидированного регионального бюджета – налогов на прибыль организаций, на доходы физических лиц, на имущество, а также акцизы.
- численность занятых в экономике, рассчитанная как совокупность лиц, осуществляющих оплачиваемую работу по найму, а также приносящую доход работу не по найму. Наряду с этим, к числу занятых в экономике следует отнести лиц, которые выполняют работу в качестве помощников на семейном предприятии, а также временно отсутствующих на работе, и занятых в домашнем хозяйстве производством товаров и услуг для продажи или обмена.
- среднемесячная величина среднедушевого дохода населения – отношение годового объема денежных доходов к двенадцати месяцам и к среднегодовой численности населения.
- объем инвестиций в основной капитал, включающий затраты на строительство, реконструкцию объектов, которые приводят к увеличению их первоначальной стоимости и повышению полезного эффекта использования, а также затраты на приобретение машин, оборудования, транспортных средств, производственного и хозяйственного инвентаря и др.
- строительный объем малоэтажного жилищного строительства;
- количество инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве.
Выбор этих показателей связан с информативностью и важностью их учета при оценке влияния макрофакторов на показатели малоэтажного жилищного строительства, а также доступностью статистических данных (табл. 1).
Таким образом, в исследуемый период наблюдалась положительная динамика изменения валового регионального продукта и величины консолидированного бюджета региона (рис. 2).
Рис. 2. Динамика изменения валового регионального продукта и величины консолидированного бюджета Волгоградской области за 2010-2014 годы
Таблица 1 — Показатели для проведения корреляционно-регрессионного анализа
Соотношение между этими показателями за 2010-2014 году составляет около 6-7 (5,73; 6,4; 6,76; 7,43; 6,85 соответственно). Увеличение консолидированного бюджета несколько отстает от темпов роста валового регионального продукта, что может быть расценено как негативное обстоятельство, влияющее на развитие малоэтажного жилищного строительства.
Наряду с этим, необходимо отметить рост численности занятых в экономике Волгоградской области – с 1229,7 тыс. чел. в 2010 году до 1266,75 тыс. чел. в 2014 году. Однако в последние годы темпы роста этого показателя несколько замедлились. Так, темп прироста численности занятых в экономике региона в 2014 году по сравнению с 2013 годом составил 1,08 %.
Рис. 3. Динамика численности занятых в экономике Волгоградской области за 2010-2014 годы
Среднедушевой среднегодовой доход населения Волгоградской области в анализируемом периоде увеличился – с 165,298 тыс. рублей в 2010 году до 211,075 тыс. рублей в 2014 году (на 38,36 %). Однако уровень доходов населения по сравнению с другими регионами расценивается как низкий и недостаточный для стимулирования развития малоэтажного жилищного строительства.
В качестве положительного фактора, оказывающего влияние на развитие малоэтажного жилищного строительства, можно указать увеличение объема инвестиций в основной капитал – с 57884,7 млн. рублей в 2010 году до 134158,9 млн. рублей в 2014 году, то есть на 137,98 %. Однако структура распределения инвестиций в Волгоградской области остается недостаточно эффективной. Представляется, что рационализация и оптимизация направления инвестиций по наиболее перспективным и важным секторам (сферам) экономики выступает одним из резервов повышения эффективности народного хозяйства всего региона.
Рис. 4. Динамика инвестиций в основной капитал Волгоградской области за 2010-2014 годы
Стоимость возведенного малоэтажного жилищного строительства в исследуемом периоде увеличивалась – с 9569,7 млн. рублей в 2010году до 22773,87 млн. рублей в 2014 году, то есть на 137,98 %. Но вместе с тем, количество инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве, реализованных на территории Волгоградской области за 2010-2014 годы остается крайне низким и не отвечающим современным запросам со стороны населения и органов государственной и региональной власти [3].
Были изучены вышеуказанные статистические показатели Волгоградской области за 2010-2014 годы на основе применения метода корреляционно-регрессионного анализа (табл. 2).
При качественной оценке влияния внешних факторов на показатели малоэтажного жилищного строительства была использована шкала Чеддока:
- до 0,3 – связь практически отсутствует;
- от 0,3 до 0,5 – слабая связь;
- от 0,5 до 0,7 – заметная связь;
- от 0,7 до 0,9 – сильная связь;
- от 0,9 до 0,99 – очень сильная [4, с. 17].
Анализ результатов качественной оценки показал, что между всеми исследуемыми показателями существует очень сильная или очень сильная связь (табл. 2). Однако качественная оценка, как правило, имеет общий характер и не может претендовать на статистическую строгость, так как не предоставляют гарантий на вероятностную достоверность. В связи с этим в статистике принято применять более надежные критерии для оценки тесноты связи, которые основываются на определенных значениях коэффициента парной корреляции [4, с. 17].
Таблица 2 — Оценка влияния макрофакторов на реализацию инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве Волгоградской области за 2010-2014 гг.
| Основные индикаторы внешних факторов | Объем малоэтажного жилищного строительства | Количество инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве |
| 1. Валовой региональный продукт | 0,929 (очень сильная связь) |
0,840 сильная связь) |
| 2. Величина консолидированного бюджета региона | 0,954 (очень сильная связь) |
0,939 (очень сильная связь) |
| 3. Численность занятых в экономике | 0,966 (очень сильная связь) |
0,992 (очень сильная связь) |
| 4. Среднегодовая величина среднедушевого дохода населения | 0,929 (очень сильная связь) |
0,945 (очень сильная связь) |
| 5. Объем инвестиций в основной капитал | 0,969 (очень сильная связь) |
0,872 (сильная связь) |
Поэтому нами была проведена статистическая оценка коэффициента парной корреляции на основе сравнения значения его абсолютной величины с критическим показателем при заданном уровне значимости α и степени свободы f. Поскольку согласно критическому распределению для уровня значимости α, равному 0,05, и степени свободы f, равной 3, rрасч≥rкрит, то с вероятность 95 % можно утверждать, что между исследуемыми совокупностями показателей существует значимая линейная связь. Наряду с этим, значимость коэффициента парной корреляции проверялась на основе t-критерия Стьюдента, применимого для небольшого объема выборки. По итогам такой проверки был сделан вывод о существовании очень сильной связи между:
- валовым региональным продуктом и объемом малоэтажного жилищного строительства;
- величиной консолидированного бюджета региона и объемом малоэтажного жилищного строительства;
- численностью занятых в экономике и объемом малоэтажного жилищного строительства;
- среднемесячной величиной среднедушевого дохода населения и объемом малоэтажного жилищного строительства;
- объемом инвестиций в основной капитал и объемом малоэтажного жилищного строительства;
- величиной консолидированного бюджета региона и количеством инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве;
- численностью занятых в экономике и количеством инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве;
- среднемесячной величиной среднедушевого дохода населения и количеством инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве.
Сильная связь была выявлена между следующими показателями:
- валовым региональным продуктом и количеством инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве;
- объемом инвестиций в основной капитал и количеством инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве.
Выводы
Корреляционно-регрессионный анализ количественно подтвердил наличие связи между внешними факторами и показателями малоэтажного жилищного строительства в Волгоградской области. По нашему мнению, выявленная тенденция может быть распространена и на другие регионы (не только Южного Федерального округа, но и на все регионы России).
Читайте также
Библиографический список
- Волобуева Т.В. Научно-методические подходы к реализации инновационнно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства: дис. … канд. экон. наук. Саратов, 2012.
- Лысенко А.В. Развитие экономического механизма реализации инновационных проектов (на примере малоэтажного жилищного строительства): дис. … канд. экон. наук. Волгоград, 2015.
- Баулина О.А. Проблемы и перспективы современного жилищного строительства // Современные строительные материалы, технологии и конструкции: материалы Международной научно-практической конференции, посвященной 95-летию ФГБОУ ВПО «ГГНТУ им. акад. М.Д. Миллионщикова. 2015. С. 545-554.
- Бараз В.Р. Корреляционно-регрессионный анализ связи показателей коммерческой деятельности с использованием программы Excel: учебное пособие. Екатеринбург, 2005. 102 с.
References
- Volobueva T.V. Scientific and methodical approaches to the implementation innovacionno and investment projects of low-rise housing [Nauchno-metodicheskie podhody k realizacii innovacionnno-investicionnyh proektov malojetazhnogo zhilishhnogo stroitel’stva]. dis. … candidate econ. sciences. Saratov, 2012.
- Lysenko A.V. Development of economic mechanism of realization of innovative projects (by the example of low-rise housing) [Razvitie jekonomicheskogo mehanizma realizacii innovacionnyh proektov (na primere malojetazhnogo zhilishhnogo stroitel’stva)]. dis. … candidate econ. sciences. Volgograd, 2015.
- Baulina O.A. Problems and prospects of modern house construction [Problemy i perspektivy sovremennogo zhilishhnogo stroitel’stva]. Modern building materials, technologies and design, materials of International scientific-practical conference. 2015. P. 545-554.
- Baraz V.R. Correlation and regression analysis of indicators of business activity using Excel, a tutorial [Korreljacionno-regressionnyj analiz svjazi pokazatelej kommercheskoj dejatel’nosti s ispol’zovaniem programmy Excel: uchebnoe posobie]. Ekaterinburg, 2005. 102 p.
