Управление имуществом
Управление имуществом
Имущество — совокупность вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично-правового образования (включая деньги и ценные бумаги), а также их имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от других лиц, представляющие для собственника какую-либо полезность.
В зависимости от имущества его владелец имеет право потреблять, изменять, делить, переоформлять, сдавать в аренду, закладывать, продавать, обменивать, передавать, дарить или уничтожать его, а также исключать других из этих процессов, а также, возможно, отказаться от него. Независимо от характера собственности, его владелец имеет право надлежащим образом использовать его или, по крайней мере, только хранить его. Имущество часто разделяют на материальное и нематериальное.
Движимое и недвижимое имущество:
- Движимое имущество — любая вещь (включая деньги и ценные бумаги), не отнесённая законом к недвижимости.
- К недвижимости относится всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты (здания, сооружения и др.), перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Имущественный комплекс
Особую разновидность имущества составляют имущественные комплексы — совокупности взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемые по общему назначению как единое целое. К ним относятся предприятия и кондоминиумы. Предприятие как объект гражданского оборота включает как вещи (земельные участки, здания, сооружения, оборудование, запасы материалов, сырья, готовой продукции), так и права требования и пользования, долги (обязательства), а также некоторые исключительные права. Во многих странах в состав предприятий включают также клиентуру и гудвилл, то есть устойчивые хозяйственные связи с потребителями. Поэтому действующее предприятие обычно стоит дороже, чем составляют его чистые активы. Однако бывает и наоборот — действующее предприятие стоит меньше, чем составляют его чистые активы (например, если конъюнктура в соответствующей отрасли неблагоприятна).
Источники формирования и использование имущества предприятия
Основными источниками формирования имущества предприятия являются:
- Денежные и материальные вклады учредителей;
- Прибыль, полученная от реализации продукции, услуг, других видов хозяйственной деятельности;
- Прибыль от ценных бумаг;
- Амортизационные отчисления;
- Кредиты банков и прочих кредиторов;
- Капиталовложения и дотации из бюджетов;
- Имущество, приобретённое у других субъектов хозяйствования, организаций и граждан в установленном законодательством порядке;
- Другие источники, не противоречащие законодательству.
Используя имущество, предприятие выпускает продукцию, оказывает услуги, а также занимается их реализацией в условиях рынка.
Кроме того, имущество предприятия может являться объектом сделок, отчуждаться, закладываться и использоваться другим способом.
Предприятие отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом, на которое могут быть обращены иски хозяйственных партнёров или кредиторов в случае невыполнения предприятием имущественных обязательств перед ними.
В случае признания предприятия несостоятельным (банкротом) его имущество в соответствии с установленными законами процедурами может использоваться для удовлетворения требований кредиторов. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество ликвидируемого предприятия передается его учредителям (участникам), имеющим на это имущество вещные права или обязательственные права в отношении предприятия. По российскому законодательству учредители и участники предприятия имеют обязательственные права в отношении хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов. На имущество государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также дочерних обществ учредители имеют право собственности или иные вещные права.
Программное обеспечение для управления имуществом
Программное обеспечение для управления имуществом продолжает расти в популярности и важности. Программное обеспечение для онлайн-управления активами (OPMS или программное обеспечение для онлайн-управления имуществом) стало важной причиной снижения цен. В дополнение к основным вариантам программного обеспечения для управления имуществом, в отрасль внедряется быстро растущее число тесно связанных программных продуктов.
Система управления недвижимостью, также известная как PMS, представляет собой комплексное программное приложение, используемое для решения таких задач, как координация операционных функций фронт-офиса, бронирование, общение с гостями, планирование, отчетность и т. д. Этот вид программного обеспечения используется для управления крупными отелями и объектами отдыха.
Отдельные вопросы управления имуществом
Рекомендуемая литература
Калкин А. Г., Масляева А. И. Гражданское право. Ч. 1, М.: Юристъ, 2000, С. 135
Статьи в журнале по теме Управление имуществом
Посмотреть еще в категории: Управление объектами
- Управление ресурсами
- Управление организацией
- Фасилити менеджмент
- Управление учреждением
- Управление собственностью
- Управление хозяйством
- Управление компанией (корпорацией)
- Управление информацией
- Управление активами
- Управление запасами
- Управление многоквартирными домами
- Управление капиталом
- Управление недвижимостью
- Управление землей
- Управление лесами
- Управление зданиями
- Управление интеллектуальной собственностью